今天北京土拍供应了4宗地，两宗顺义地块出人意料的火热，还有一宗亦庄台湖、一宗石景山衙门口地块，海淀四季青地块预计6.14日土拍。

要说现在北京楼市的状态，真的是很冷。

(资料图片仅供参考)

链家前台的挂牌量，今天 突破了12万套 ， 挂牌量不断突破历史新高。

当老破小、老破大增值堪忧，当回迁房不断拿到房本，抛售量只会越来越多，如果有一天，北京挂牌量达到上海的21万套，也不要太奇怪。

二手房行情惨淡，新房当然也好不到哪里去，5月份不少售楼处都门可罗雀。

这样的行情下， 顺义两宗地块分别有 45 和 36 家房企来抢地！

我们来看下今天的四宗地块。

亦庄台湖0032地块

0032地块， 距离17号线嘉会湖站约1.2公里 ，旁边是桂语听澜和丰和嘉会两个新盘，配套有规划的 北京小学、北京八中 。

10家开发商报名， 最终招蛇口33.005亿元（交高标）将该宗地收入囊中，楼面价3.8万元/㎡，溢价率15%。

台湖虽然不再执行通州的双重限购，但位置相对较偏，距离地铁有一段距离，属于优点和缺点都比较明显的位置。

桂语听澜依靠放松限购和今年的小阳春，去化不错；丰和嘉会则是通过低价亦庄内购，号称一期售罄。新盘皆有坐庄，但演过了未必就是好事。

0032的地块占地面积4.34万㎡，建面约8.68万㎡，容积率2.0，限高45米，好处是面积更大，很方正，可以做出相对高端的产品和社区， 销售指导价仍然是5.8万/平 ，最近听说嘉会湖这个人工湖不挖了，你还会考虑这里吗？

石景山衙门口713地块

该宗地土地面积约2.62万㎡，建筑规模约7.87万㎡，控高60米，是1宗F1住宅混合公建用地，30%接近2.4万㎡的公建配套， 住宅楼面价约5.13万元/㎡，销售指导价7.95万元/㎡。

地块周边有长安悦玺和中海学仕里在售，目前都是尾盘了。项目北侧规划有18班小学、42班完全中学， 已确定引进东城171中学 。

中海学仕里销售价格低于指导价，而且得房率很高 ，未来713地块由中海来操盘，应该也值得小小期待一下。

顺义新城19-69地块和6001地块

这两宗地块吸引了几十家开发商的哄抢。

19-69地块 占地面积约3.16万㎡，建筑规模约5.68万㎡，容积率1.8，控高36米， 上限楼面价2.91万元/㎡，销售指导价5.8万元/㎡（现房6万/㎡）

最后45家开发商全部进入摇号阶段 ，最终由 福建雄旺 以16.56亿元+1.2万㎡现房销售面积（交高标）竞得该宗地，溢价率15%。

新手火旺，福建雄旺诚不我欺，真是手气旺。

这个公司注册于去年10月份，社保仅4人， 显然是个马甲公司 ，据说土拍之后， 建发 的工作人员热情积极的帮助福建老乡办理后继手续。

20街区6001地块 占地面积约3.4万㎡，建筑规模约6.14万㎡，容积率1.8，控高45米。

最后34家摇号， 中能建 以17.3075亿元+1.3万㎡现房销售面积（交高标）竞得该宗地，溢价率15%，楼面价2.91万元/㎡。

中能建就是改名的 葛洲坝地产 ，不要对产品期望太高哦。

开发商哄抢顺义这两宗地快，除了位置尚可之外， 主要是因为利润空间大 ， 楼面价2.91万，销售指导价5.8/6.0万 （现房）， 预留了近3万的空间 。在包邮区一二线城市，这个空间往往不到2万。

实际上， 这两个地块的位置，还不如中海湖光玖里、和光瑞府 ，这两个新盘目前都在售，仍然有房源，都已经销售了相当一段时间了。而且中海湖光玖里容积率更低仅1.2，和光瑞府则是距离捷运线和祥云小镇更近。

所以开发商抢地，也未必是因为位置多么好、多么不愁卖。

后沙峪的土地到底值多少钱？

2015年10月 ，大牛市初期， 金隅以5.25万/平的楼面价 拿下后沙峪的一宗地，就是今天19-69地块旁边的金隅上城庄园以及配建的自住型商品房。

2016年 ， 阳光城以4.46万/平的楼面价 拿下后沙峪的一宗地，就是 阳光城檀悦 ，至今尚未售罄。

你看，开发商并不是总是理性的。

7、8年过去了，后沙峪的土地还便宜了一大截，楼面价变成了2.91万/平。

如果2015年太久远，我们看看近两年的事儿。

还记得，北京2021年初楼市行情不错，当时第一批集中供地，卓越地产首次进京攻城略地，斥资百亿拿下四宗土地，把昌平南的实际楼面价抬到了5万+，成为那次土拍的最大赢家。

这家开发商至今还是灰头土脸的，也没有人再羡慕它了。